內地樓市丨中指院:仍處去庫存階段 新房價格續分化

中指研究院發布2026年中國房地產市場展望，預料今年政策加力落實、經濟基本面好轉與居民就業收入預期改善，仍是購房需求修復的重要基礎。

中指院表示，政策靠前發力有助於住房需求加快釋放，但當前市場整體仍處於「去庫存」階段，受近年新開工及土地成交面積整體明顯縮量影響，除部分核心城市新房供應保持一定規模外，多數城市新樓盤供應有限，市場以消化存量未售項目為主，市場供求修復仍面臨一定壓力。

中指院稱，根據「中國房地產業中長期發展動態模型」測算，今年全國房地產市場預計將呈現「銷售延續回落態勢，開工維持低位，投資調整壓力仍較大」的特點。

中指院預料，今年新房市場價格表現預計將繼續分化。在土地供應「提質」及「好房子」產品力提升背景下，新入市項目價格有望保持穩定，並普遍高於所在城市均價；而早期開盤的在售項目，價格仍面臨壓力。綜合來看，今年新房銷售均價或延續小幅微降態勢。中性情形下，預計2026年全國新建商品房銷售額按年跌6.8%。