內地第三季百城二手房價跌幅擴大

中指研究院發布的報告顯示，中國百城二手房價格已連續41個月按月下跌，而整個三季度中國百城二手房價格跌幅擴大，新房價格漲幅收窄。

報告顯示，9月百城二手住宅均價為每平方米13381元(人民幣‧下同)，按月下跌0.74%，按年下跌7.38%。截至9月中國百城二手房價格已連續41個月按月下跌；三季度百城二手房價格累計下跌2.26%，跌幅較二季度擴大0.14個百分點，前三季度百城二手房價格累計下跌5.79%。

新房方面，9月進入傳統「金九」營銷季，部分核心城市優質盤推出力度有所加大，帶動百城新建住宅價格按月保持結構性上漲，9月百城新建住宅均價為每平方米16926元，按月微漲0.09%，但較上月收窄0.11個百分點，按年上漲2.68%。

三季度，百城新建住宅價格累計上漲0.47%，漲幅較二季度收窄0.17個百分點。前三季度，百城新建住宅價格累計上漲1.63%。

房地產政策料續聚焦「止跌回穩」目標

中指研究院指出，為實現全年5%左右的經濟增長目標，並推動「十四五」圓滿收官，四季度宏觀政策有望進一步加力。短期房地產政策預計將繼續聚焦「止跌回穩」目標，同時增量政策也存在一定預期。此外10月召開的二十屆四中全會，有望為房地產未來五年發展指明方向。

市場趨勢來看，房企上半年在核心城市競得的部分地塊預計將在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，「好城市+好房子」仍具市場機會。

中指院表示，近兩年新項目供應偏少的城市，則仍將以去庫存為主，市場分化趨勢或將延續；二手房受掛牌量維持高位影響，短期或將延續「以價換量」行情。