上海住房新規 陽台面積計算方式迎重大調整

內地傳媒報道，上海市規劃資源局近日推出《關於進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》，在陽台、架空層、建築立面方面的計容標準有新變化。

業界認為，新規為上海高品質住宅建設提供明確標準，其最大亮點是調整了陽台設計有關規範，最大程度回應市場對寬敞陽台的需求。隨着上海住宅品質提升進入規範化、標準化的新階段，住房市場的產品力有望迎來一輪集中釋放。

今次新規提出的陽台設計變化最大。以往陽台按50%計入容積率的條件是，面積不超過8平方米，進深不大於1.8米。如果是一套140平方米的戶型，陽台最大8平方米，實際計容4平方米，市民免費享受多出的4平方米。新規按照「比例+閾值」雙控，即不超過戶型的10%，且不超過16平方米，進深不超過1.8米，按照一半計容。在新規下，140平方米的戶型，陽台最高可設計為14平方米，實際計容7平方米，市民免費享受另外7平方米，比以前多了3個平方米。

據悉，新規自本月26日起施行，主要適用於上海農村自建房外的住宅項目。保障性租賃住房、舊住房成套改造或拆除重建項目另有規定按相關規定執行。

專家料支持「金九銀十」傳統銷售旺季

短期來看，新規對住宅價格的直接影響有限，不會引發明顯波動。不過，如果將其與此前落地的樓市新政形成政策合力，將有效為消費者注入市場信心。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，上海住房設計新規的出台，有望為「金九銀十」傳統銷售旺季的市場行情提供有力支撐，進一步激勵開發商打磨產品力，推出更具市場競爭力的住宅項目。