穆迪:寫字樓供應量高 香港房產市場仍面臨挑戰

穆迪評級發表對香港房地產市場的評論，當中表示，由於寫字樓市場供應量高而且租賃需求疲弱，香港房地產市場仍將面臨挑戰。由於住宅價格將逐漸穩定在低位，開發利潤率仍將維持在較低水平。

穆迪評級認為，香港11間受評級的房地產企業的盈利將在2025年進一步減弱，並在2026年維持在低位。不過，由於企業透過資產出售或減少資本支出所獲得的現金來減少債務，預計財務槓桿將會改善。

該行解釋，寫字樓供應量高和租賃需求疲弱，將繼續抑制寫字樓租金，獲評級的房地產企業的總辦公室租金收入將在未來12至18個月內下降約5%。而且，2025年將有大量新供應進入市場，將令空置率維持高位更長時間。

此外，該行指出，宏觀經濟狀況放緩將導致零售額下降，但遊客數量的增加將部分抵消此降幅。房地產公司香港投資組合的零售租金收入將在未來12至18個月錄單位數跌幅。